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土地使用权抵押典当合同(参考样本)
2012-01-21 13:55:22 来源:
 

  土地使用权抵押典当合同(参考样本) 

合同编号:地典字(  )第号 

当户(甲方): 

住所: 

有效证件(照)名称及号码: 

法定代表人:                              联系电话: 

委托代理人:                              联系电话: 

 

 

典当行(乙方):*******典当有限责任公司 

住所:                                     联系电话: 

经营许可证编码: 

法定代表人: 

委托代理人: 

甲乙双方根据物权法、担保法、典当管理办法、土地登记办法等法律、规章之规定,经协商一致,甲方愿意以土地使用权抵押出当,乙方接受并提供相应的当金。鉴于当票的格式限制,且按照相关法律法规规定,双方应就本次土地使用权抵押典当办理登记,故订立本土地使用权抵押合同。 

第一条甲方愿以其依法所有的国有出让土地使用权作为当物向乙方抵押出当,抵押担保范围是:当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息、逾期综合费用和有关费用(详见清单)、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用(本合同中约定的当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息、逾期综合费用和有关费用与当票约定不一致的,以当票为准)。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。

第二条甲方提供抵押的土地使用权证号,土地权属性质,使用权类型,土地坐落于,界址,面积,宗地号,用途。 

抵押土地使用权价值为人民币(大写)。抵押权的效力及于当物及其从物、从权利、附着物、附合物、附加物、孳息及代位物,如无特殊说明,本合同所称土地使用权当物均包括上述所有内容。 

第三条上述当物(当金)为人民币(大写)元;月综合费率:;月利率(详见当票)。 

本合同抵押典当期限为自乙方支付当金之日起个月(当金支付时间与具体期限在双方办理土地使用权抵押登记后,在双方签署的当票上予以约定确定)。当期不足5日的,按5日收取有关费用。 

第四条甲方如遇特殊情况典当期限届满不能回赎,应在典当期限内或典当期限届满之日起5日内向乙方提出书面续当申请,经乙方同意续当的,甲方应当结清合同第三条约定的典当期限内的利息和当期综合费用后,方可办理续当。双方另行签署《续当凭证》,续当一次的期限最长为6个月,续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算,本合同约定的事项在续当期间继续有效。 

第五条乙方可依法委托有关机构对绝当物进行价格评估和公开拍卖。当物拍卖所得价款优先偿还当金本息、综合费用、逾期的当金利息、逾期综合费用、有关费用、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用,剩余部分款项退还甲方,不足部分乙方有权向甲方追索。有关处理绝当物所需手续甲方在此同意均委托乙方代为办理。 

第六条抵押的当物管理 

在典当期限内,甲方如发生分立或合并,由分立或合并后方承担或共同承担本合同规定的义务;甲方如发生解散或破产,乙方有权按照本合同第五条规定的方式,提前处分本合同的抵押当物,将所得款项用以清偿当金本息、综合费用、逾期的当金利息、逾期综合费用和有关费用、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用或者提存。 

在典当期限内,未经乙方书面同意,甲方不得将抵押的当物转让、变卖、抵偿债务或以其他任何方式处置,若由此造成甲方损失的,甲方应承担赔偿责任。 

在典当期限内,甲方应为抵押的当物购买保险,乙方为保险赔偿的第一受益人,保险费由甲方承担,保险单交由乙方保管。 

第七条甲方承诺和义务: 

1、甲方是合法的独立民事主体,具备所有必要的能力,能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任; 

2、签署和履行本合同是甲方真实的意思表示,并经过所有必须的同意、批准及授权,不存在法律上的瑕疵; 

3、甲方在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件资料及信息是真实、准确、完整和有效的。 

4、甲方保证对本合同抵押的当物享有合法的所有权和处分权,如当物为共有的,其将出当应已获得所有的共有人必要的同意和批准,并告知乙方此当物共有人翔实情况。 

5、甲乙双方在签署当票和本合同时,本抵押的当物不存在任何瑕疵,除本合同所设抵押权外不存在任何形式的其他抵押权和他项权利、对外借用和托管,未被依法查封、扣押、监管,也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。 

6、当物有价值明显减少的可能,甲方应及时告知乙方,并按乙方的要求提供新的担保当物。 

7、甲方应配合乙方对抵押的当物使用、保管状况及权属维持情况进行检查。 

8、有下列情形时,甲方应立即书面通知乙方,且乙方有权要求甲方另行提供乙方认可的担保,或提前实现债权和抵押权: 

1)抵押的当物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响; 

2)抵押的当物权属发生争议; 

3)抵押的当物在典当期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施; 

4)抵押当物受到或可能受到来自任何第三方的侵害; 

5)甲方歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撒销、申请或被申请宣告破产。 

9、甲方应协助乙方实现抵押权并不会设置任何障碍。 

第八条本合同与抵押的土地使用权(当物)有关的评估、保险、公证、登记等费用由甲方承担。 

第九条抵押物登记 

本合同甲、乙双方签字盖章之日起2个工作日内,乙方应按照土地抵押登记规定向土地登记部门申请办理抵押登记,申领《土地他项权利证明书》,《土地他项权利证明书》由乙方保管。乙方应在向甲方签发的当票上注明本合同编号。当票为甲乙双方的借贷契约,也是乙方向甲方支付当金的付款凭证。 

第十条本合同法律效力独立于当票,不受当票的效力影响,对于抵押的当物或其价金优先受偿。本合同项下的当物续当,本合同约定的事项在续当期间继续有效。 

第十一条抵押物赎回及处置 

乙方按约全部履行当票和本合同义务,清偿当金本息、综合费用、逾期当金利息和逾期综合费用,支付完毕相关费用、违约金、赔偿金即可赎当。甲方委托乙方在赎当之日起5日内到原土地抵押登记部门申请办理抵押注销手续。 

第十二条本合同经甲、乙双方有权代表签字并加盖公章(甲方为自然人的签字即可)之日起生效。如本合同需要公证,若抵押的当物为多人共同共有,所有共有人应在本合同公证时,签署有效的相关文件。本合同一式份,甲乙双方各执份,土地抵押登记部门、公证处各存档一份。 

第十三条涉及本合同所有的通知事项寄往本合同首页所列的地址。任何一方变更地址和联系电话的,应及时通知对方,并得到对方的确认后,变更事项方才生效。怠于履行通知义务导致通知无法送达对方的,由负有通知义务的一方承担责任。 

第十四条本合同未尽事宜,双方协商并依照相关法律、法规等规定办理。 

第十五条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。争议期间,各方仍应继续履行未涉争议的条款。 

甲方(签字和盖章):                               乙方(签字和盖章): 

                                      日期